Vis boligens værdi ved salg
Lad køberne forelske sig
Hvor meget har boligsalg og speeddating til fælles? De har det til fælles, at man gerne må vise ‚boligens værdi ved salg‛. Lad køberne forelske sig en lille smule ved første øjekast. Det øger muligheden for succes, og at mødet kan føre til et win-win for alle parter.
Gør boligen klar til at blive ‚swipet‛ den rigtige vej
Præsentationen kan afgøre, om man har lyst til at gå skridtet videre. Gør derfor noget ud af at vise boligens værdi ved salg. Ca. 90% af køberne kan ikke umiddelbart se en boligs sande potentiale for sig. De jagter måske rundt efter drømmeboligen og er klar til at forelske sig. Tendensen er i dag, at man hurtigt ‚swiper‛ videre. Og så betyder det noget, hvordan din bolig møder op til denne ‚date‛.
Som særlig disciplin inden for ejendomssalg og -udlejning, er professionel boligstyling udviklet for at præsentere boligen mest muligt fordelagtigt, ved første møde.
Gør det lækkert
Man gør sig pæn og lækker før en date. Man ‚shiner‛ sit hus op, før der kommer gæster. Det forekommer at være ganske normalt.
Ligesom det har vist sig, at der kan være behov for stylister og andre typer specialister på dating-markedet, har boligstylisterne vist deres værdi på boligmarkedet.
Men kunsten, at lave en flot og effektiv boligstyling, kan få nogen til at tænke, at det kan være noget ‚snyd‛. I dag er professionel boligstyling et speciale inden for boligindretning. Når det gælder boligkøbernes særlige form for ‚speeddating‛, gælder lidt andre måder at løse opgaven på, end det arbejde, der traditionelt har været indretningsarkitekternes område.
Boligstyling ved salg har kortsigtet mål
Ved salg gælder det naturligvis om, at få boligen solgt. Der er således et klart og kortsigtet mål for opgaven. Til det formål, skal der derfor heller ikke indrettes et varigt kunstværk eller en indretning beregnet til hverdagsbrug gennem længere tid. Det gælder her boligens selvstændige, unikke værdi.
De kortsigtede mål findes også på datingmarkedet, men her holder ligheden så også op. Køberne vil naturligvis gerne forelske sig, men i boligjagten skal følelserne jo kunne bære over i det længerevarende forhold, da en bolighandel oftest hører til de største ting, vi beslutter i livet. Et boligkøb skal holde efter den første flirt.
Heldigvis forventer de fleste købere ikke at kunne finde en bolig, de kan bo i præcis ‚som den er‛. Mange vil værdsætte, at der ikke skal laves ret meget om, men de fleste vil gerne overtage boligen på deres egne betingelser. De fleste vil dog gerne have vist boligens værdi ved salg, allerede fra første fremvisning, så de kan føle sig overbevist om, at potentialet for det gode liv er til stede her.
Købere vil kunne se, med egne øjne, at boligen har de rette muligheder. Er her plads nok? Kan jeg føle mig hjemme her? Har stedet den rette sjæl? Et hjem er en meget personlig ting for de fleste.
Følelser vejleder køberne i den store beslutning
Det med at lave en hurtig boligstyling, kan for nogle lyde som en ‚uærlig make-over‛, men erfarne ejendomsmæglere vil kunne fortælle om, at der både ligger reelle hensigter, almindelig sund fornuft og ikke mindst en masse psykologi bag. Mæglernes opgave er netop også at sikre den bedst mulige win-win situation for alle parter. Det gælder også boligstylisten, når de er ude og lave professionel boligstyling, der skal hjælpe ved et boligsalg.
Med stylingerne skaber vi stemning og fremhæver boligens konkrete potentiale. Kunderne får helt reelt vist, hvad boligen kan og får samtidig hjælp til følelsesmæssigt at lade sig vejlede til at se muligheder, som de ellers kan have svært ved at få øje på. Det er vejledning, som mange mennesker kan bruge, når de står over for det svære valg, at tage så stor en beslutning, som det er for de fleste, at købe en ny bolig.
Følelserne har også en meget stor betydning, når vi er ude for at finde et hjem til vores krop og sjæl. Vi ønsker som regel at kunne knytte os til stedet, vi bor.
Hold dig derfor ikke tilbage, men vis hvad din bolig er værd, så sød musik kan opstå. Det kan hjælpe en køber med at mærke, om din bolig kunne være ‚den rigtige‛. Lad endelig dit boligsalg blive en win-win situation for alle parter.
Tag godt imod køberen med et indbydende førstehåndsindtryk
Et godt førstehåndsindtryk er en flot indrettet bolig, der tager godt imod den potentielle køber. Boligens sande værdi bliver nemmere at få øje på, når der ikke ligger rod i hjørnerne og forstyrrer indtrykket. Indsatsen for at gøre boligen attraktiv signalerer samtidig, at sælger både har vilje, sans for og ressourcer til at passe godt på boligen – også i en salgssituation. Hvem vil ikke helst overtage en bolig efter nogen, der lader til at have passet og plejet boligen med glæde og kærlighed? En flot bolig fortæller desuden, at den sælges ikke, fordi den er udtjent eller fejlbehæftet, men af andre årsager. Boligen har været værdsat og er godt passet på af sælgeren.
Karina Elm er boligstylist og indehaver af InBoligStyling. Siden 2007 har Karina og hendes team hjulpet danskerne med at style deres boliger klar til salg.
Boligstylist Karina oplever ofte, at forundrede boligsælgere kan spørge: ”Har folk da ingen fantasi?”. Hun oplever, at sælgeren er oprigtigt overrasket over, at folk ikke straks kan se, hvilken fantastisk værdifuld bolig, sælgeren har.
Boligstylisten og det trænede øje
Det med ”lige at forestille sig” er rent faktisk meget vanskeligere, end man måske lige går rundt og tror. Jeg har i over 11 år indrettet boliger, der skal sælges ellers lejes ud, og jeg har derfor dagligt brug for mine forestillingsevner. Jeg er efterhånden, hvis jeg selv skal sige det, blevet ret god til det, men det er altså evner, man skal trænes i.
Når selv jeg, der arbejder professionelt med det, kan blive forundret over, hvor svært det kan være, så nytter det ikke at tro, at alle ‚sådan bare lige‛ har disse evner. Det er bestemt ikke alle, der på et split-sekund kan gennemskue en boligs potentiale. Specielt ikke når man swiper gennem et kæmpemæssigt udbud af boliger på markedet. Det er en meget vigtig pointe, at alle har så travlt i dag og at udvalget er så stort.
Den anden og måske endnu vigtigere pointe er, at når vi oplever noget, vi godt kan lide, så begynder hjernen at producere hormoner. Oplever du en lækker bolig, du kan se matcher det, som du er på udkig efter, så udløser det nogenlunde de samme hormoner, som når vi bliver forelsket. Og – det er lige netop det, en god boligpræsentation gør! Lad boligkøberne forelske sig i din bolig – det gør salget meget nemmere og hurtigere, og så er det win-win for alle.
Karina Elm, boligstylist og indehaver af InBoligStyling
Vis hvad din bolig er værd – De fleste kan ikke ‚se det for sig‛
Forelskelse eller ej, så taler man om, at kun 10% af os kan forestille sig, hvordan en bolig vil kunne se ud med en anden indretning. Resten af os, 90%, kan ikke se boligens sande potentiale for os. Vi har vanskeligt ved at forestille os, hvor flot en bolig kan blive med simple greb som udbedring af tydelige fejl og mangler og en grundig oprydning samt forenklet indretning med nye møbler tilført en varm og indbydende styling.
Købere leder som regel efter den kortest mulige vej til deres boligdrømme. Mange vil prioritere at kunne flytte hurtigt ind uden at skulle investere i alt for besværlige og usikre renovationsprojekter. Hvis en bolig ikke ser indbydende og velpasset ud, vil de fleste straks begynde at tænke i udgifter og besvær. Sådanne tanker vil hurtigt kunne overskygge boligens herlighedsværdi på andre områder. En boligstyling sætter fokus på det gode liv, der kan leves i boligen, og det er ligesom med kærligheden, når først vi er ‚swipet‛ den rigtige vej igennem speeddatingen. Forelskelsen giver god mening, når boligen skal sælges godt.
Vis boligens værdi ved salg
Har de en drømmeudsigt som denne, så er værdien nok klar for de fleste. Men forestil dig dette foto uden sengen. Boligstyling kan gavne boligsalget ved alle typer bolig – fra studenterhyblen eller fritidshuset og til de mest luksuriøse liebhaverboliger.
Vores erfaring er generelt, at alle boligsalg kan have gavn af en god boligstyling inden fotografering, annoncering, fremvisning og salg – lige meget hvor fantastisk udsigten er.
Se mere på InBoligStyling Blog
SE VORES BOLIGSTYLING · InBoligStyling Blog · Tilmeld nyhedsbrev · Like os på FaceBook