Resultater og erfaringer:
Boligstyling virker og det betaler sig!
Virker boligstyling? Ja, siger Karina Elm, der i 2018 skrev en artikel til LinkedIn, hvor hun gennemgik resultaterne af en amerikansk undersøgelse (HSR, 2018). Læs eller genlæs pointerne her.
Den amerikanske undersøgelse
Amerikanske Home Styling Ressources (HSR) står bag rapporten (HSR, 2018), der tilbyder noget så sjældent, som en undersøgelse af effekten af boligstyling som salgsfremmende tiltag.
Om selve undersøgelsen
Undersøgelsen bød på konklusioner, som Karina Elm og teamet fra InBoligStyling længe havde fornemmet. Til trods for undersøgelsens mere kommercielle baggrund, HSR er ‚for-profit‛, vakte tallene alligevel stor interesse.
Det gjorde den til dels, fordi der ikke findes mange konkrete tal på dette område, men også fordi der faktisk ligger 4.200 boligsalg til grund for den systematiske undersøgelse, der både rummer metode- og analysebeskrivelser. Det er mange bolighandler!
Karina Elm, boligstylist og indehaver af InBoligStyling ApS
Undersøgelsens genstand, de 4.200 bolighandler, var boligsalg, hvor der blev udført professionel boligstyling. Tallene i rapporten er fremkommet gennem analyse efter sammenligning med ’tilsvarende boligsalg‛, dog uden boligstyling. Metoder og analyse blev beskrevet og tallene fremstår så relativt fornuftigt, at de kan belyse en generel positiv effekt af professionel boligstyling på salgsresultaterne, der kan opnås – hvilket man må formode også vil være gældende på det danske ejendomsmarked.
3 vigtige konklusioner
Karina Elms artikel opsummerede de yderst interessante konklusioner fra undersøgelsen således:
- Det betaler sig generelt at investere i professionel boligstyling.
- Bedre boligstyling betyder bedre salgspriser.
- Der er generelt direkte sammenhæng mellem investering og udbytte i form af højere salgspris.
Sådan konkluderede undersøgelsen på baggrund af en sammenligning mellem prisen på den anvendte boligstyling med gevinsten i form af en øget salgspris. Salgspriser ‚med boligstyling‛ var her blevet stillet over for tilsvarende salgspriser uden boligstyling. Tendensen viste sig ret generelt at være gældende. Med 4.200 bolighandler undersøgt, finder vi dette billede troværdigt, når det gælder de generelle tendenser på området.
Virker boligstyling? Branchen søger dokumenteret viden på området
Egentlige fakta om boligstyling er desværre en begrænset ressource. Til gengæld er erfaringerne mange, og de taler deres eget tydelige sprog. Boligstyling synes bestemt at kunne betale sig ganske godt i langt de fleste tilfælde. Men pris og kvalitet (og et reelt behov til at starte med) spiller naturligvis ind. Herhjemme savnes tal på fænomenet, som InBoligStyling har deltaget i at udbrede siden 2007.
I USA har de forskellige brancheorganisationer et langt større marked, end vi kender det i Danmark. Det betyder, at man derfor også er længere fremme, end vi er i Danmark, når det gælder branchens egen indhentning af tal og statistik via deres faglige netværk. I Danmark har vi andre forhold med et langt mindre boligmarked, end man har i USA.
Hos InBoligStyling genkender vi alligevel mange fælles træk. Vores erfaringer stemmer fint overens med det overordnede billede, som denne undersøgelse tegner.
Karina Elm, boligstylist og indehaver af InBoligStyling ApS
Hvor godt virker boligstyling så egentlig?
Som boligsælger kan man muligvis blive i tvivl om, hvorvidt en boligstyling er umagen værd. Det er penge op af lommen i en situation, hvor man skal betale mange udgifter, man normalt ikke er vant til.
Prisen for en boligstyling skal dog netop ses som en investering. Det er en investering, der kan give et overordentlig godt afkast på ganske kort tid. Man må ønske at boligen bliver handlet hurtigt. For det er både dyrt og besværligt at have en bolig til salg i længere tid. Hvis salgsprisen desuden kan blive relativt bedre, så er det også en gevinst.
Hos InBoligStyling fandt de derfor også følgende data særligt interessante, da rapporten satte mere kvalificerende tal på det, som vi længe har ment var tilfældet ud fra vores erfaringer herhjemme: At boligstyling generelt vil vise sig at være en rigtig fornuftig investering. Undersøgelsens tal viste nemlig at:
- 85% af de professionelt stylede boliger blev solgt til priser, der lå over salgsprisen på tilsvarende ikke-stylede boliger i samme marked.
- Gevinsten var i størrelsesorden 6-25% højere salgspris.
- Heraf blev størstedelen (40%) endda fundet solgt til ’9-12% højere pris’ (se figuren nedenfor)
Erfaringerne er at boligstyling virker
Danske erfaringer viser, at boligstyling stiger stødt i popularitet på ejerbolig- og udlejningsmarkedet, når boliger skal annonceres og fremvises. Interessen for professionel hjælp til at få stylet boligen før et salg har været tiltagende siden 2007, hvor Karina Elm startede InBoligStyling. Hun fortæller, at der er gode grunde til dette, og at det bunder i, at området er meget specialiseret. Det er ikke alle, der kan se det for sig:
Køberne skal helst forelske sig i boligen. Det kræver som regel lidt af sælger. Vi anbefaler altid en Full Styling, da dette er den mest gennemførte, effektive og professionelle løsning. Samtidig viser erfaringerne, at det normalt vil gavne alle boligsalg, at boligen bliver mere eller mindre gjort klar til salg. Det er naturligvis det bedste udgangspunkt for et salg, at man selv har sørget for at lave optimal boligpræsentation. Nogle kan klare det selv og behøver måske kun lidt sparring i form af det, som vi kalder en Mini Styling. Nogle søger tips på vores nystartede blog. Vi har blandt andet en artikel, hvor du får vores 5 bedste tips til at få din bolig bedre solgt. Vi er i hvert fald ikke i tvivl. Vi får ofte tilsvarende tilbagemeldinger via netværket af ejendomsmæglere over hele Danmark – at boligstyling betaler sig.
Karina Elm, boligstylist og indehaver af InBoligStyling ApS
Positive tilbagemeldinger oplevelsen af effekten af boligstyling
Sammen med de mange private- og erhvervskunder mærker InBoligStyling også de positive resultater af investeringen, når kunderne benytter den professionelle boligstyling.
Vi kan få klare tilbagemeldinger om, at kunderne direkte oplever sammenhængen mellem vores boligstyling og en højere salgspris.
Karina Elm, boligstylist og indehaver af InBoligStyling ApS
Dette kan dog sjældent direkte dokumenteres. Men en række observerbare forskelle rapporteres: for eksempel ses der ofte:
- En tydelig stigning i antallet af fremmødte til fremvisningerne.
- Udtalt flere positive reaktioner på indretningen.
- En mærkbart øget begejstring for boligens muligheder og stil generelt.
- Kortere liggetider inden boligen bliver solgt.
Meldingerne fra det danske ejendomsmarked svarer godt overens med undersøgelsens konklusioner: Professionel boligstyling bidrager markant og positivt til bedre boligsalg.
Denne artikel bygger på en artikel, der først blev offentliggjort af Karina Elm på LinkedIn d. 15. august 2018. Se den originale artikel på LinkedIn.
Se mere på InBoligStyling Blog
SE VORES BOLIGSTYLING · InBoligStyling Blog · Tilmeld nyhedsbrev · Like os på FaceBook